超越每平米租金价值
将低效商业地产转化为多重盈利的商业服务平台
打造 UnionSPACE 商务中心，摆脱单一租金依赖，全面解锁灵活办公、企业服务与人力资源解决方案的多维收益增长。
您的场地与本地团队 + 我们的品牌、管理系统与专业服务交付平台。
您的物业收益，远不止于空间出租
传统办公靠出让空间赚取租金；UnionSPACE 混合商务中心旨在深度参与客户的全生命周期成长。
每一家入驻您办公空间的企业，所需都远不止几张办公桌。在泰国落地与运营过程中，他们同样需要公司注册、财税记账、合规执照、签证移民、人才招聘、薪酬代发以及东南亚区域扩展支持。
混合加盟模式将这些持续的高频刚需与您的场地深度绑定，让您无需在内部组建庞大的专业部门，即可为客户提供涵盖落地筹备、日常运营到扩展壮大的全套服务，并从中获得持续收益。
什么是混合办公加盟？
它将传统办公空间租金收入与高利润的专业企业服务收益相结合。本地加盟商负责物业资产管理与客户关系，UnionSPACE 提供品牌体系与后端一站式专业交付能力。
空间即服务Space as a Service
提供服务式办公室、高端会议室、共享办公桌、独立工作室、活动场地及虚拟办公室解决方案。
商务即服务Business as a Service
涵盖泰国公司注册、企业秘书、财税记账、审计报税、行业执照申请及工作签/长期移民签证办理。
人力资源解决方案People Solutions
为中外企业组建本地团队提供猎头招聘、薪酬管理、社保合规及名义雇主 (EOR) 服务。
区域拓展支持Regional Expansion
依托 UnionSPACE 东南亚网络，为企业跨国拓展提供多国市场准入与商业落地支持。
一位客户，多重收益
围绕同一客户，通过多元增值服务实现多重商业变现。
您深耕本地运营，我们赋能中后台系统
清晰分工：本地运营紧密贴近客户，总部平台提供强大的可扩展支持。
本地场地管理与客户运营
- 提供物业场地并承担装修与硬装建设成本
- 组建并日常管理本地运营团队
- 投入运营流动资金与承担日常运营费用
- 负责现场客户服务、日常接待与本地销售
- 深耕本地商务资源与市场渠道开发
品牌授权、系统支持与后端交付
- 品牌入驻指导与标准化运营体系输出
- 空间预订、账单结算及 CRM 客户管理系统
- 完整 SOP 运营手册、岗位培训与开业辅导
- 市场营销素材、线上引流与跨区域客户转介
- 中央化专业企业服务（财税/签证/HR）后端交付
仅提供场地是远远不够的。
优质的地理位置、充裕的运营资金、装修施工能力、有敬业精神的本地团队以及严谨的日常执行力是成功关键。UnionSPACE 在推进合作前会对场地与运营方进行双重评估。
哪些类型的物业适合加盟？
经评估符合交通、客群、空间格局与投资可行性后，该模式可灵活适配多种商业地产形态。
写字楼/办公楼
闲置整层或多层空间、老旧办公楼改造，或寻求主动运营模式提升收益的写字楼。
酒店与旅宿项目
利用率较低的裙楼、多功能宴会厅、会议层或适合改造为商务中心的商业空间。
城市商业综合体
旨在引入办公配套、丰富商业业态并激活园区整体客流与商业氛围的综合项目。
现有商务中心/众创空间
寻求知名品牌赋能、智能化管理系统及后端高利润企业服务增收的独立运营商。
参考商业结构与合作条款
透明清晰的评估起点。最终权利义务以正式签署的加盟合同为准。
包含品牌授权、系统部署、人员培训及开业协助。
按每月办公空间（Space as a Service）总营业额计算。
加盟商在合格商务及人力服务项目中享有的参考利润分成。
最低签约年限。
2 年 初始区域排他保护期（受协议具体条款约束）。加盟伙伴需自行支付场地租金、装修工程、人员薪酬、水电网络、本地营销、流动资金及其他直接运营成本。收入划分、计算方式、排除条款、结算日期、考核标准、区域保护及续约条款等均以最终签署的特许加盟合同为准。
600 平方米商务中心试算示例
仅用于展示办公空间抽成计算方式的简单示例，不构成对未来收益的预测、保证或承诺。
规划 30 间服务式办公室、2 间会议室、开放式共享办公区及 1 间工作室。
扣除运营成本前的空间服务（Space as a Service）毛收入。
企业服务与人力资源分成为额外收益，按对应分成条款另行结算。
特别提示： 实际入住率、客单价、营业额、运营成本及盈利能力高度取决于场地位置、装修品质、市场需求、本地竞品、团队管理及日常运营。UnionSPACE 仅在深入评估场地后才会出具定制化的测算模型。
全方位的品牌与运营支持
您的本地门店将获得强大的技术、营销与专业服务中台全方位赋能。
从场地评估到盛大开业
严谨规范的评估流程，确保双方在签署长期协议前达成充分共识并验证商业可行性。
1. 提交物业资料
提供场地位置、建筑面积、目前用途、现场照片、平面图及计划开业时间。
2. 场地实地考察
评估交通配套、周围客群、竞品格局、市场需求、空间可塑性及运营假设。
3. 建立测算模型
规划空间产品组合、增值服务契机、装修预算测算及商业财务预测模型。
4. 签约与筹备
签署加盟协议，完成空间装修、系统部署、人员招聘、岗前培训及开业方案。
5. 开业与持续优化
门店正式开业，持续监控运营数据，稳步提升办公租金与企业增值服务收入。
常见问题解答 (FAQ)
为您解答关于泰国商业地产加盟与运营的常见疑问。
您的场地拥有怎样的潜能？
只需提供物业位置、可用面积及当前用途。我们将评估场地潜力、承载力及最佳产品组合，为您量身定制财务测算模型与加盟合作方案。
- 物业资质与市场需求评估
- 推荐办公产品与增值服务组合
- 预估测算模型（营收与成本分析）
- 加盟合作架构与开业筹备路线图
泰国曼谷
+66 2 036 0600
重要声明： 本页面内容旨在概述 UnionSPACE 泰国混合加盟计划，不构成特许加盟要约、财务预测或对入住率、营业额及利润的明示或暗示保证。商业条款需经场地实地评估、尽职调查、内部审批及最终签署正式特许加盟协议后方可生效。加盟投资有风险，建议拟加盟伙伴在投入资金前寻求独立的法律、财税及商业顾问意见。
联系 UnionSPACE 泰国多语种团队
我们的团队可使用英语、中文（普通话）、俄语、哈萨克语、缅甸语、泰语及印尼语为您提供服务 — 服务时间为曼谷时间周一至周五上午 9 点至下午 6 点。
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