可以。登记配偶之间可以进行房产转让，但必须谨慎准备文件。结婚证明、身份证明、户籍文件、产权证及房产的个人财产或夫妻共同财产性质，均应在提交土地厅前进行审查。符合条件的配偶转让可能适用0.5%的较低过户费。

房产赠与可能涉及以下费用：

• 过户费：符合条件的家庭赠与通常0.5%；其他受赠人通常2.0%——以政府评估价为基础
• 印花税：通常为0.5%（特定商业税不适用时）
• 特定商业税：持有不足5年时可能适用3.3%
• 预扣税：按评估价及持有年限累进计算
• 赠与税：家庭赠与超过2000万泰铢或其他受赠人超过1000万泰铢的部分，可能按5%计税

实际金额取决于房产、双方身份及土地厅评估。建议在过户前进行专业审查。

根据泰国个人所得税规则，父母向子女或配偶之间的合规赠与，每名受赠人每个日历年度最高2000万泰铢可能享有个人所得税免税待遇。超过该额度的部分可能按5%固定税率缴纳赠与税。向非亲属赠与时通常适用较低的1000万泰铢门槛。转让时间、文件和关系证明会影响额度判断。

泰国民商法典第531条规定，赠与人可因三类受赠人忘恩行为主张撤销赠与：（1）受赠人对赠与人实施严重刑事犯罪；（2）严重诽谤或侮辱赠与人；（3）在赠与人需要生活必要扶助时，受赠人有能力扶助却拒绝扶助。撤销并非自动发生，取决于证据、法律时限及法院审查。原始赠与文件会显著影响赠与人的法律地位。

可以，但须符合相关条件。泰国公寓法限制外国人持有比例不得超过建筑总单位面积的49%。转让须符合该比例限制；如果受赠人也是外国人，还须满足外国人持有资格。外汇入境证明（FETF）或等同资金来源文件也可能被要求。跨境公寓赠与应在签署文件前完成专业审查。

许多情况下，合规签署的授权委托书可允许代表人代赠与人或受赠人到土地厅办理。土地厅对委托书格式、签署、公证/认证及身份证明有严格要求。境外人士可能需要领事认证或海牙认证。我们会在过户日前准备并核验全部授权委托文件。

这取决于您的目标、亲属关系、房产价值及持有历史。符合条件的直系家庭赠与可能较市场价买卖适用更低过户费（0.5%），并可结合赠与税门槛获得额外优势。但赠与通常不可随意撤销，且某些持有历史下，无论赠与或买卖均可能触发特定商业税。某些情况下，买卖、用益权、租赁、居住权或组合安排更符合长期家庭目标。

通常需要以下文件：

• 产权证原件（Chanote、Nor Sor 3 Gor或其他产权类别）
• 泰国公民身份证及户口本；外国人护照及签证
• 亲属关系证明：出生证明（父母子女）、结婚证明（配偶）
• 双方适用的户籍或住址文件
• 任何一方无法亲自到场时所需授权委托书
• 公寓文件：公寓法人外籍比例证明；外国人购买单位所需FETF文件
• 外文文件的认证翻译

土地厅可根据房产类型及具体情况要求额外文件。我们会在预约前审查并准备完整文件包。

可以。UnionSPACE可协调完整流程：初步资产审查、家庭目标梳理、税费规划、文件准备、认证翻译、授权委托书、土地厅协调以及过户后档案整理。我们服务曼谷、芭堤雅、普吉、清迈、合艾等地客户，也可通过授权委托安排支持无法亲自到场的客户。欢迎联系我们申请免费初步资产评估。